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中建三局第一建設工程有限責任公司珠海分公司建筑工程竣工驗收指南

		更新日期： 2026年06月18日	點擊數：
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中建三局第一建設工程有限責任公司珠海分公司
建筑工程竣工驗收指南（1.0 版）
珠海分公司
2023 年10 月
建筑工程竣工驗收流程指南（1.0 版）
前言
為提高珠海公司建筑工程項目驗收程序管理，規范建筑工程項目的專項驗收、
竣工驗收、竣工驗收備案、檔案移交工作，根據《中華人民共和國建筑法》(中
華人民共和國主席令第91 號)、《建設工程質量管理條例》(中華人民共和國國
務院令第279 號)、《城市建設檔案管理規定》(建設部令第90 號)、《建筑工程
施工質量驗收統一標準》（GB50300-2013）、《建設工程文件歸檔規范》
（GB/T50328-2014）、《建設電子文件與電子檔案管理規范》（CJJ/T117-2017)、
《建筑節能工程施工質量驗收規范》(GB50411-2019)、珠海市人民防空辦公室關
于印發《珠海市人民防空專項資金管理辦法》的通知（珠人防〔2020〕4 號）、
住房城鄉建設部發布《建設工程消防設計審查驗收管理暫行規定》（住房和城鄉
建設部令第51 號）、《電梯工程施工質量驗收規范》（GB50310-2002）、關于
規范珠海市住宅工程竣工驗收工作的通知(珠建建〔2004〕71 號)（有效期至2023
年12 月31 日）、廣東省《關于房屋建筑和市政基礎設施工程竣工聯合驗收的管
理辦法（試行）》（粵建規范〔2022〕2 號）、《珠海市深化工程建設項目審批
分類改革實施方案》（珠建法〔2022〕9 號）和《關于進一步推進工程建設項目
審批提速增效的若干措施》（珠建法〔2022〕10 號）等法律、法規、標準、規
范的有關規定，編制了本指南。
本指南分為四部分內容：第一部分：十大分部驗收；第二部分：竣工驗收前
的專項檢測；第三部分：竣工驗收前的十大專項驗收；第四部分：竣工驗收、竣
工備案及檔案驗收；
本指南編制參考的是珠海市當月最新的相關規定以及編者的水平有限和時
間倉促，過程中難免有遺漏和不足之處，執行過程中，敬請各項目提出寶貴意見
和建議，以便本驗收流程及手冊不斷完善。
審核：許光春曹洲朱詞恩張恩唐榮
編制：朱玉山苗艷俠張國洪馬文卓陳文杰
建筑工程竣工驗收流程指南（1.0 版）
目錄
前言.............................................................................................................. 1
第一部分：十大分部驗收............................................................................ 1
一、需要單獨組織驗收的分部驗收............................................................ 1
1、樁基礎分項驗收.............................................................................. 1
2.地基與基礎分部驗收........................................................................ 2
3、主體結構分部驗收.......................................................................... 3
4、主體結構備案.................................................................................. 4
5、節能分部驗收及綠建驗收.............................................................. 4
第二部分：竣工驗收前的專項檢測.......................................................... 10
1、室內空氣檢測........................................................................................ 10
1.1 滿足空氣檢測條件....................................................................... 10
1.3 空氣檢測流程............................................................................... 10
1.4 空氣檢測注意事項....................................................................... 10
2、電氣裝置檢測........................................................................................ 11
2.1 驗收部門：珠海市建設工程質量監督檢測站........................... 11
2.2 驗收相關硬性要求....................................................................... 11
2.3 驗收須提供的資料....................................................................... 11
2.4 驗收注意事項............................................................................... 12
3、水質檢測................................................................................................ 12
3.1 驗收部門：供水公司................................................................... 12
3.2 室內給水工程驗收....................................................................... 12
3.3 室外給水工程驗收....................................................................... 13
3.4 給水中間及總驗收流程圖........................................................... 14
4.1 驗收部門：珠海市建設工程質量監督檢測站............................ 16
4.2 驗收相關硬性要求........................................................................ 16
4.3 驗收須提供的資料........................................................................ 16
4.4 驗收注意事項................................................................................ 16
第三部分：竣工驗收前的十大專項驗收
一、規劃驗收.............................................................................................. 17
建筑工程竣工驗收流程指南（1.0 版）
1.1 規劃驗收流程............................................................................... 17
1.2 規劃驗收需提交的資料............................................................... 17
1.3 規劃驗收內容............................................................................... 18
1.4 規劃驗收注意事項....................................................................... 18
二、消防工程驗收...................................................................................... 19
2.1 驗收部門：住建局消防科........................................................... 19
2.2 消防驗收程序及要求................................................................... 19
2.3 消防驗收的主要內容及重點....................................................... 20
三、人防驗收.............................................................................................. 23
四、安防（智能化）工程驗收.................................................................. 24
4.1 驗收部門：珠海市公安局技防辦............................................... 24
4.2 驗收前現場須達到的條件........................................................... 24
4.3 驗收須提供的資料....................................................................... 25
五、燃氣工程驗收...................................................................................... 25
5.1 驗收部門：珠海市建設工程質量監督檢測站........................... 25
5.2 驗收前現場須達到的條件........................................................... 25
5.3 驗收須提交資料........................................................................... 26
5.4 驗收注意事項............................................................................... 26
六、防雷工程驗收...................................................................................... 26
6.1 驗收部門：珠海市防雷中心....................................................... 26
6.2 實施程序....................................................................................... 26
6.3 受理范圍....................................................................................... 26
6.4 驗收條件....................................................................................... 27
6.5 驗收申報材料............................................................................... 27
七、電梯驗收.............................................................................................. 29
7.1 驗收部門：珠海市特種設備監督檢驗所................................... 29
7.2 電梯井道標準............................................................................... 29
7.3 電梯調試驗收條件....................................................................... 29
7.4 驗收須提交的資料....................................................................... 30
建筑工程竣工驗收流程指南（1.0 版）
7.5 電梯工程注冊資料....................................................................... 30
7.6 需甲方提供資料清單................................................................... 31
八、海綿城市驗收...................................................................................... 32
8.1 申請部門：區海綿辦................................................................... 32
8.2 現場須達到的條件....................................................................... 32
8.3 須提交資料................................................................................... 32
8.4 驗收注意事項............................................................................... 32
九、通信配套（供配電）工程驗收.......................................................... 32
9.1 驗收部門：珠海市供電局........................................................... 33
9.2 驗收前現場施工質量要求........................................................... 33
9.3 驗收須提供的資料....................................................................... 33
9.4 驗收注意事項............................................................................... 33
十、住宅工程質量分戶驗收（僅住宅項目需分戶驗收）...................... 33
10.1 分戶驗收器材及現場準備......................................................... 34
10.2 分戶驗收流程............................................................................. 34
10.3 分戶驗收注意事項..................................................................... 35
第四部分：竣工驗收、竣工備案、檔案移交.......................................... 35
一、竣工驗收............................................................................................ 35
1、聯合驗收........................................................................................ 35
2、非聯合驗收.................................................................................... 41
二、竣工備案
1、竣工備案的條件............................................................................ 41
2、辦理流程........................................................................................ 41
三、檔案驗收：.......................................................................................... 48
3.1 檔案驗收及歸檔移交方法........................................................... 48
3.2 竣工聯合驗收城建檔案驗收....................................................... 49
3.3 非竣工聯合驗收城建檔案驗收................................................... 50
3.4 城建檔案館歸檔資料管理........................................................... 52
3.5 城建檔案館歸檔資料質量要求................................................... 55
建筑工程竣工驗收流程指南（1.0 版）
附驗收流程總圖
附件：項目驗收總流程表
項目驗收流程及手冊（1.0 版）
1
第一部分：十大分部驗收
一、需要單獨組織驗收的分部驗收
1、樁基礎分項驗收
樁基礎是地基與基礎分部工程的其中一個分項，由于專業性強，且關系到整個工程
的安全，所有通常需要單獨組織驗收。
1.1 樁基礎驗收組織程序及參加人員
樁基礎工程完工后，施工單位按照國家有關驗收標準進行全面檢查，自評合格后，
向建設單位提出驗收申請，建設單位檢查驗收條件并通知質量監督機構。
在質量監督機構的監督下，由建設單位（項目負責人）組織勘察、設計、監理、施
工等單位（項目負責人）按照設計要求及有關施工驗收規范要求共同進行驗收工作。
1.2 驗收條件
? 完成工程設計和合同約定的各項內容；
? 工程資料必須齊全：《工程檢驗檢測報告》、《產品質量證明文件及檢驗報告》、
《施工記錄》。重點是樁基的檢測報告原件已全部收集到位；
? 樁基礎工程施工中，質檢站發出整改（停工）通知書要求整改的質量問題必須
整改完成。
1.3 驗收階段工作內容
? 現場檢查：各方代表到工程現場實地檢查樁基礎工程質量；
? 工程資料檢查：施工單位需提供樁基礎工程《產品質量證明文件》、《工程檢
驗和檢測報告》、《施工記錄》，并經質量監督機構復核通過；
? 檢查完畢后，由勘察、設計、建設單位對基礎工程驗收質量進行評議；
? 由建設單位集合各方意見，形成樁基礎工程綜合驗收意見；
? 最后由質量監督部門對所驗收的樁基礎工程質量進行核定，在監督手冊上記錄
驗收事項及驗收結論。
? 參建責任方簽署《樁基工程質量驗收記錄》。
項目驗收流程及手冊（1.0 版）
2
2.地基與基礎分部驗收
2.1 基礎驗收組織程序及參加人員
地基與基礎分部工程完工后，施工單位按照國家有關驗收標準進行全面檢查，自評
合格后，向建設單位提交地基與基礎驗收申請，建設單位檢查驗收條件并通知質量監督
機構。
在質量監督機構的監督下，由建設單位（項目負責人）組織勘察、設計、監理、施
工等單位（項目負責人）按照設計要求及有關施工驗收規范要求共同進行驗收工作。
2.2 驗收條件：
? 基礎底板及以下樁、承臺及地梁工作內容按照設計圖紙全部施工完成。
? 工程資料齊全：《產品質量證明文件》、《檢驗和檢測報告》、《施工記錄》、
《檢驗批質量驗收記錄》等；
? 樁基分項單獨驗收完成；
? 標高控制線、豎向結構主控軸線應清楚彈出；
? 混凝土結構存在缺陷處應整改完成。
2.3 驗收階段工作內容
? 現場檢查：各方代表到工程現場實地檢查工程質量情況；
? 工程資料檢查：施工單位需提供基礎工程《檢驗和檢測報告》、《產品質量證
明文件》、《施工記錄》，并經質量監督機構復核通過；
? 檢查完畢后，建設、勘察、設計、監理單位根據現行國家工程驗收標準、規范，
對基礎工程施工質量和各管理環節等方面作出總體評價，討論該分部工程是否
達到工程質量合格標準，能否進行下一步土建施工；
? 由建設單位集合各方意見，形成基礎工程綜合驗收意見；
? 參建責任方簽署地基與基礎分部工程驗收記錄。
2.4 基礎驗收注意事項
? 地基與基礎工程施工中，質檢站發出整改（停工）通知書要求整改的質量問題
必須整改完成，完成報告書送質檢站歸檔；
? 組織驗收前，重點關注以下報告是否完成：土方回填壓實度檢測、土工擊實檢
測報告及樁基檢測報告、民用建筑土壤氡氣濃度或土壤放射性檢測報告；
項目驗收流程及手冊（1.0 版）
3
3、主體結構分部驗收
3.1 主體驗收組織程序及參加人員
主體結構工程（含砌體、鋼結構）完工后，施工單位按照國家有關驗收標準進行全
面檢查，自評合格后，向建設單位提出主體結構驗收申請，建設單位檢查驗收條件并通
知質量監督機構。
在質量監督機構的監督下，由建設單位（項目負責人）組織勘察、設計、監理、施
工等單位（項目負責人）按照設計要求及有關施工驗收規范要求共同進行驗收工作。
3.2 驗收條件
? 主體工程、砌體工程及鋼結構施工按照設計圖紙全部施工完成；
? 取得第三方沉降觀測記錄；
? 工程資料齊全：《產品質量證明文件》、《檢驗和檢測報告》、《施工記錄》、
《檢驗批質量驗收記錄》；
? 施工單位委托專業檢測機構對主體結構進行實體檢測：包括混凝土回彈和鋼筋
掃描（保護層、間距及厚度）并出具《混凝土和鋼筋檢測報告》；
? 過程中不合格檢測報告處理閉合完成，不合格報告處理匯總表，需要蓋施工、
監理單位公章及各自的注冊章；
? 標高控制線、豎向結構主控軸線應清楚彈出；
? 混凝土結構缺陷整改完成。
3.3 驗收階段工作內容
? 現場檢查：各方代表到工程現場實地檢查主體分部工程質量；
? 工程資料檢查：施工單位需提供主體工程《產品質量證明文件》、《檢驗和檢
測報告》、《施工記錄》、《檢驗批質量驗收記錄》，并經質量監督機構復核
通過；
? 檢查完畢后，由施工、勘察、設計、建設單位及監理單位對主體工程驗收質量
進行評議；
? 由建設單位集合各方意見，形成主體工程綜合驗收意見；
? 參建責任方簽署主體工程驗收記錄。
項目驗收流程及手冊（1.0 版）
4
3.4 主體驗收注意事項
? 主體結構工程施工中，質檢站發出整改（停工）通知書要求整改的質量問題必
須整改完成，完成報告書送質檢站歸檔；
? 砼結構構件鋼筋保護層檢測報告、回彈及抽芯法砼強度檢測報告若不存在不合
格，擴大檢測合格或者請原設計單位對不合格的檢測內容進行復核：滿足安全
和使用功能。
? 沉降觀測報告顯示沉降均勻或趨于穩定；
? 現場鋼結構及砌體施工完成，并完成實體檢測，實體檢測已合格或符合要求。
4、主體結構備案
主體結構備案是施工單位完成主體結構完成驗收的主要依據，也是竣工驗收必備條
件。目前珠海市區域均需要主體結構備案，橫琴粵澳深度合作區和中山市不需要備案。
4.1 主體結構備案流程
? 施工單位主體結構工程施工完成后，按照珠海市質監站下發的《結構工程施工
技術資料檢查記錄》進行資料的收集整理；
? 施工單位自檢合格后報監理單位復查；
? 上報珠海市質監站組織主體結構驗收，驗收合格后，施工單位提供《珠海市建
筑工程結構驗收申報表》、《珠海市建筑工程結構驗收紀要》、《地基基礎分
部（子分部）工程質量驗收記錄》、《主體分部（子分部）工程質量驗收記錄》，
同時將樁基、地基與基礎、主體結構全部資料初步組卷完成提交監督室專職資
料人員核查，符合要求后到質監站備案室進行主體結構備案；
? 質監站出具《珠海市建筑工程結構驗收備案登記表》。
? 完成主體結構的備案。
5、節能分部驗收及綠建驗收
根據相關規定，自2022 年3 月15 日起，珠海市范圍內新建、擴建的民用建筑全面
執行《廣東省建筑節能與綠色建筑工程施工質量驗收規范》，將原來分別實施的建筑節
能分部工程施工質量驗收和綠色建筑專項驗收，整合為“建筑節能與綠色建筑工程施工
質量驗收”。一般情況下，綠建驗收由業主、第三方綠建驗收專業機構牽頭，施工單位
項目驗收流程及手冊（1.0 版）
5
配合完成。
特別提醒：珠海市內綠建驗收均需委托第三方協助，一般情況下由建設單位委托，
也有施工單位委托的情況。
節能驗收是竣工驗收的必要條件之一，必須在竣工驗收前完成；節能分部工程包括：
圍護系統節能、供暖空調設備及管網節能、電氣動力節能、監控系統節能、可再生能源
五個子分部驗收，其中一般工程常涉及的有圍護系統節能驗收和電氣動力節能。另外3
個子分部不常見，特殊工程會涉及。圍護系統節能驗收主要分為墻體節能、幕墻節能、
門窗節能、屋面節能，施工單位主要核對節能設計專篇的內容審查相應的節能用材料的
指標參數（如核對玻璃的可見光透射比、遮陽系數、傳熱系數的設計值是否與原材料出
廠指標吻合，避免材料送檢報告與節能圖紙玻璃指標不符），督促幕墻單位按時送檢。
綠色驗收分為綠色主體建筑驗收及綠色建筑專項驗收，其中綠色主體工程驗收應與
分部分項驗收同步進行，綠色建筑專項驗收應在竣工驗收備案前完成。綠色建筑在建設
單位或監理單位自行檢查合格的基礎上，由建設單位組織，工程建設相關單位參加，對
綠色建筑工程檢驗批、分項、分部、單位工程的驗收資料進行審核，并查看現場，以書
面形式對綠色建筑工程是否符合設計要求作出確認。綠色主體建筑驗收分主體結構工程、
建筑裝飾裝修工程、屋面工程、通風與空調工程、建筑電氣工程；綠色建筑專項驗收分
為節地與室外環境、節能與能源利用、節水與水資源利用、節材與材料利用、室內環境
質量。
5.1 節能驗收流程
5.2 節能驗收所需資料
1 經審圖機構審查合格的建筑節能專篇設計文件（項目部應重點跟蹤）
2 經審查批準的建筑節能施工技術方案（項目部應重點跟蹤）
3
施工樣板間或樣板件做法確認表、外墻外保溫工程安全評估報告（現場無樣板間施工，
可以不準備該資料）
4 建筑節能工程使用材料匯總表及產品合格質量證明文件
5
墻體保溫隔熱材料的復驗報告（導熱系數、密度、抗壓強度或壓縮強度、有機保溫材料
的燃燒性能）
項目驗收流程及手冊（1.0 版）
6
6
墻體節能勻質材料（構造）砌塊（磚）的復驗報告（密度、抗壓強度、導熱系數、構造
的熱阻或傳熱系數）
7
墻體節能非勻質材料（構造）砌塊（磚）、復合砌筑墻的復驗報告（密度、抗壓強度或
壓縮強度、構造的熱阻或傳熱系數）
8
增強網材料的復驗報告（力學性能、抗腐蝕性能）（材料送檢檢測時間較長，一般為45
天，需提前送檢）
9 墻體保溫層粘結材料的復驗報告（粘結強度）（現場無此類材料，可以不準備此資料）
10 墻體保溫隔熱板材與基層粘結強度拉拔檢測報告（現場無此類材料，可以不準備此資料）
11 墻體后置錨固件錨固力現場拉拔檢測報告（現場無此類材料，可以不準備此資料）
12 外墻構造構架的錨固件錨固力現場拉拔檢測報告（現場無此類材料，可以不準備此資料）
13 墻體保溫漿料的同條件養護試件檢驗報告（導熱系數、干密度、壓縮強度）
14 帶保溫層的建筑外墻節能構造鉆芯檢測報告
15
幕墻保溫隔熱材料的復驗報告（導熱系數、密度、有機保溫材料的燃燒性能）（現場無
此類材料，可以不準備此資料）
16
幕墻玻璃的復驗報告（傳熱系數、遮陽系數、可見光透射比、中空玻璃露點）（現場無
此類材料，可以不準備此資料）
17
幕墻氣密性能檢驗報告（幕墻面積大于3000 ㎡或外墻面積的50％時）（現場無此類材
料，可以不準備此資料）
18
幕墻隔熱型材的復驗報告（抗拉強度、抗剪強度）（現場無此類材料，可以不準備此資
料）
19 建筑外窗的復驗報告（氣密性能、玻璃的遮陽系數、可見光透射比、中空玻璃露點）
20
屋面保溫隔熱材料的復驗報告（導熱系數、密度、抗壓強度或壓縮強度、有機保溫材料
的燃燒性能）
21
采光屋面材料的復驗報告（氣密性能、玻璃的傳熱系數、遮陽系數、可見光透射比、中
空玻璃露點）（現場無此類材料，可以不準備此資料）
22 墻體、屋面淺色飾面材料的復驗報告（太陽輻射吸收系數、隔熱涂料耐沾污性能）
23
墻體、幕墻、門窗、屋面遮陽材料的復驗報告（太陽光透射比、太陽光反射比）（現場
無此類材料，可以不準備此資料）
24 施工記錄、隱蔽工程、檢驗批質量驗收記錄
25 分項、分部工程質量驗收記錄（圍護結構部分）
5.3 綠建驗收所需資料
綠色建筑工程驗收提供資料清單明細表（以會展二為例）
序號驗收條款落實技術點要求證明材料責任方
1. 基礎材料項目整體情況
1、施工圖審查合格書、綠建審查意見單
2、國土證、用地規劃許可證、工程規劃許可
證、施工許可證
3、土壤氡濃度報告、巖土勘察報告、環評報
告書及批復
4、綠色建筑設計標識證書、自評估報告、模
擬分析及計算報告
5、節能設計審查資料
業主、第三方
綠建驗收專業
機構
項目驗收流程及手冊（1.0 版）
7
6、全專業施工圖紙（含建筑、結構、暖通、
給排水、電氣、景觀、裝修、海綿）
7、聲、光、照明第三方檢測報告
2.
4.2.1、
4.2.2
4.2.3、
5.4.2
未采用國家或地方
禁止的建材。
1、工程材料預算清單、主要材料進出場記錄
清單及報驗資料
施工、監理
3.
4.1.1、
4.1.2
采用預拌混凝土和
預拌砂漿。
1、預拌混凝土購銷合同、材料進場記錄、用
量清單
2、預拌砂漿購銷合同、材料進場記錄、用量
清單
施工、監理
4.
5.4.1、
5.4.6
合理選用高強度鋼
筋（三級鋼）。
1、鋼筋采購合同、鋼筋產品質量證明文件和
檢測報告
施工
5.
4.3.1、
4.4.1
4.4.2、
4.4.3
5.2.2
圍護結構熱工性
能、供暖通風與空
氣調節等滿足《公
共建筑節能設計標
準》要求。
1、建筑節能工程分部驗收材料（含驗收記錄、
材料送檢報告等）（幕墻：中空玻璃、巖棉、
玻璃棉全部送檢完成）
2、通風與空調分項工程驗收材料（含驗收記
錄、檢測報告等）
施工、監理、
業主
6.
5.2.3、
5.2.4
5.2.5、
5.2.6
5.2.7
合理設計空調系
統，1）選用高性能
冷熱源設備， 其
COP 比《公共建筑
節能設計標準》
GB50189 中的規定
值提升6%；2）全
空氣系
統實現可調新風比
控制。
1、冷熱源設備產品質量文件、性能檢測報告、
調試運行記錄（調試未完成）
機電施工
7. 5.2.10
選用節能型電氣設
備
2 級能效變壓器產品說明及檢驗報告、現場照
片（高低壓）
2、2 級能效風機產品說明及檢驗報告、現場
照片（機電）
3、節能型電梯產品說明及檢驗報告（電梯）
4、照明燈具產品說明及檢驗報告（進場材料
資料齊全機電、裝修）
機電施工
8.
5.3.2、
5.3.3
5.3.4、
5.3.6
安裝三級水表計量
裝置及節水措施
1、水表產品說明及合格書、現場照片
2、減壓閥產品說明及合格書、現場照片
3、2 級能效水泵產品說明及檢驗報告、現場
照片
4、1 級節水器具（坐便器、小便器、龍頭、
淋浴器）產品說明及檢驗報告、現場照片（景
龍精裝坐便器、小便器、龍頭產品說明及檢驗
報告完成）
機電施工、裝
修
9. 5.5.7、設置室內空氣質量二氧化碳產品說明及合格書、調試記錄、現場機電施工
項目驗收流程及手冊（1.0 版）
8
5.5.8 監控系統及地下車
庫監測系統
照片
2、一氧化碳產品說明及合格書、調試記錄、
現場照片
10. 5.4.3
土建與裝修工程一
體化設計施工
1、裝修合同、施工方案裝修施工
11. 5.3.6
90%以上綠地面積
安裝節水灌溉系統
（微噴灌或滴灌）+
土壤濕度
感應裝置。
1、節水灌溉相關產品說明、現場照片園林施工
12. 5.1.3
建筑及照明設計有
控制光污染措施。
1、夜景照明燈具產品說明書（泛光照明2.25）
2、玻璃幕墻可見光反射比檢測報告（珠海檢
測不了，未檢）
施工
項目驗收流程及手冊（1.0 版）
9
節能驗收所需資料匯總圖
項目驗收流程及手冊（1.0 版）
10
6、無需單獨組織的7 個分部驗收
建筑裝飾裝修分部、屋面、建筑給水排水及供暖、通風與空調、建筑電氣、
智能建筑、電梯分部無需單獨組織驗收。需要對其相關的專項檢測及驗收內容完
成，做出“分部驗收記錄”，五方責任主體簽字蓋章齊全。
第二部分：竣工驗收前的專項檢測
1、室內空氣檢測
建筑工程竣工驗收前，根據《民用建筑工程室內環境污染控制規范》
（GB50325-2010），建設單位需向工程質量監督機構（質監站室內環境檢測組）
委托進行室內空氣檢測。檢測項目共有氡、甲醛、氨、苯、TVOC（總揮發性有機
化合物），其中毛坯房驗收只需要檢測氡、甲醛、氨共三項，精裝修房則需要五
項全部檢測。
1.1 滿足空氣檢測條件
? 室內抹灰全部完成；
? 入戶門洞封堵完成，鋁合金玻璃安裝完成（如現場進度無法滿足入戶門
安裝完成，可以采用彩條布封堵）；
? 室內材料垃圾全部清理完成
1.2 空氣檢測抽查標準
以一棟單體建筑作為一個單位（聯拼建筑可以作為一個單位），計算總開間
數（包括廚房、衛生間），按總開間數的2.5%進行抽查（一個單位住宅不少于3
個開間）。
1.3 空氣檢測流程
1.4 空氣檢測注意事項
? 檢測前必須將門窗關閉，杜絕空氣流通，但不能關閉時間不宜太長，檢
測前一個小時關閉為宜，避免室內空氣封閉太久造成檢測不合格；
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? 抽查房間號可以由建設單位或項目部自行選定，抽查房間號宜選定在1、
2、3 層且保證室內環境清爽潔凈，避免檢測儀器搬運的困難；
? 現場檢測時需安排4 人搬運儀器，加快檢測進度；
? 抽查房間選定后需保證室內材料、垃圾全部清理完成（石材會影響氡含
量，水泥、涂料會影響甲醛含量，大小便會影響氨含量等）。
2、電氣裝置檢測
當項目主體工程施工完成，戶內電箱、元器件及電線、電纜安裝到位后，在
項目竣工驗收前至少一個月由總包向驗收部門提出驗收申請，并填寫《電氣裝置
檢測表》，由驗收專員按比例抽取相應戶數，一般在交錢后3天內即可到現場進
行電氣裝置檢測，檢測合格后7個工作日內到窗口申領檢測報告。
2.1 驗收部門：珠海市建設工程質量監督檢測站
2.2 驗收相關硬性要求
1) 電箱內電器元件應按設計要求安裝完畢，至少進線端的電纜應安裝到位，各
被測電箱接地端應與接地總端有良好的連接，滿足以上條件方可進行委托，
如被測電箱沒有正式送電，可送臨時電源（220V即可），以備檢測使用；
2) 檢測人員到達之前，委托方應將項目的設計文件、鎖匙等準備好，被測電箱
在檢測前應鎖好，不得淋水碰撞、損壞，否則可視為不符合檢測條件；
3) 如建筑項目屬敏感部門或建設方有特殊要求的，委托方應將注意事項或應辦
手續提前告之或在委托單上注明（如需帶身份證、工作證、單位證明等）；
4) 如被測電箱安裝在室外的、又無防雨措施的，為安全著想，雨天則不進行檢
測。
2.3 驗收須提供的資料
1) 建筑電氣工程施工圖設計文件和圖紙會審記錄及洽商記錄；
2) 主要設備、器具、材料的合格證和進場驗收記錄；
3) 隱蔽工程記錄；
4) 電氣設備交接試驗記錄；
5) 接地電阻、絕緣電阻測試記錄；
6) 空載試運行和負荷試運行記錄；
7) 建筑照明通電試運行記錄；
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8) 工序交接合格等施工安裝記錄。
2.4 驗收注意事項
1) 設備間及戶內所有電線電纜等須全部施工完成，電箱元器件安裝到位；防雷
接地施工符合規范及圖紙設計要求；
2) 電氣裝置接地電阻值測試應≤1歐姆；
3) 電線、電纜絕緣電阻值應≥0.5兆歐；
4) 電氣設備、電纜和繼電保護系統的調整試驗結果，查驗試驗記錄或試驗時旁
站；
5) 空載試運行和負荷試運行結果，查閱試運行記錄或試運行時旁站；
6) 漏電保護裝置動作數據值，查閱測試記錄或用適配儀表進行抽測；
7) 外觀質量情況目測檢查；
8) 設備規格型號、標志及接線，對照工程設計圖紙及其變更文件檢查。
3、水質檢測
給水工程分室內給水工程及室外給水工程，當水泵房及給水系統管網施工完
成并試驗合格后由施工單位向供水公司提交驗收申請，辦理完相關手續后約定驗
收日期并進行現場驗收。
3.1 驗收部門：供水公司
3.2 室內給水工程驗收
3.2.1 驗收前現場施工質量要求
? 給水管道安裝完畢；
? 管道走向布置合理，安裝高度符合要求；
? 壓力試驗合格，無滲漏；
? 水表安裝高度應控制在1.5m內，以便后期抄表；
? 立管位置應設置檢修口，以方便后期維護；
3.2.2 中間驗收
由施工單位到珠海水務集團客戶服務公司業務窗口辦理申請驗收登記，驗收
資料經審查合格后，自來水公司安排現場驗收；驗收主要內容有：
? 檢驗給水管材及合格證明、管材檢驗報告，施工材料必須符合《珠海市
供水工程設計、施工及管材選用規定》及自來水公司的審圖意見；
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? 根據《建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規范》驗收表中的檢驗項目
和驗收標準、施工圖紙及自來水公司的審圖意見進行中間驗收。
3.2.3 總驗收
中間驗收完成后，由施工單位到水務集團公司業務窗口辦理申請驗收登記，
供水公司審查合格后安排現場總驗收，一般總驗收主要核查中間驗收存在問題的
整改情況以及中間驗收時未完成的項目（商住樓需驗收水表組）；驗收合格后，
辦理相關手續，竣工資料交我公司業務窗口存檔；若驗收不合格，驗收人員提出
書面整改意見，施工單位需按要求整改并進行復檢。
3.2.4 室內給水驗收需提交的資料
? 施工單位營業執照及資質證書（復印件蓋章）
? 給水工程施工合同（含保修書）（協議書、保修書復印件蓋章）
? 設計修改通知書（設計單位蓋章）
? 供水部門圖紙審查意見（供水部門出具）
? 材料進場報審表（監理公司簽名蓋章）
? 主要材料購貨證明（建設、施工、監理、供貨四方蓋章）
? 管道試壓自檢記錄（監理公司簽名蓋章）
? 管道試壓現場記錄（供水公司驗收人員簽名）
? 管道消毒、沖洗記錄（監理公司簽名蓋章）
? 管道水質檢測報告（水質監測部門出具）
? 給水竣工圖
? 室內供水部門驗收記錄表
3.3 室外給水工程驗收
3.3.1 中間驗收
由施工單位到珠海水務集團客戶服務公司業務窗口辦理申請驗收登記，驗收
資料經審查合格后，自來水公司安排現場驗收；驗收主要內容有：
? 檢驗給水管材及合格證明、管材檢驗報告，施工材料必須符合《珠海市
供水工程設計、施工及管材選用規定》及自來水公司的審圖意見；
? 給水管道安裝完畢（所有管道的接口處不得覆土）；
? 隱蔽工程驗收。
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3.3.2 總驗收
中間驗收完成后，由施工單位到水務集團公司業務窗口辦理申請驗收登記，
供水公司審查合格后安排現場總驗收，一般總驗收主要核查中間驗收存在問題的
整改情況以及中間驗收時未完成的項目；驗收合格后，辦理相關手續，竣工資料
交我公司業務窗口存檔；若驗收不合格，驗收人員提出書面整改意見，施工單位
需按要求整改并進行復檢。
3.3.3 室外給水驗收需提交的資料
? 施工單位營業執照及資質證書（復印件蓋章）
? 給水工程施工合同（含保修書）（協議書、保修書復印件蓋章）
? 設計修改通知書（設計單位蓋章）
? 供水部門圖紙審查意見（供水部門出具）
? 材料進場報審表（監理公司簽名蓋章）
? 主要材料購貨證明（建設、施工、監理、供貨四方蓋章）
? 管道試壓自檢記錄（監理公司簽名蓋章）
? 管道試壓現場記錄（供水公司驗收人員簽名）
? 管道消毒、沖洗記錄（監理公司簽名蓋章）
? 管道水質檢測報告（水質監測部門出具）
? 給水竣工圖
? 室內供水部門驗收記錄表
3.2.4 給水中間及總驗收流程圖
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4、電氣裝置檢測
當項目主體工程施工完成，戶內電箱、元器件及電線、電纜安裝到位后，在
項目竣工驗收前至少一個月由總包向驗收部門提出驗收申請，并填寫《電氣裝置
檢測表》，由驗收專員按比例抽取相應戶數，一般在交錢后3天內即可到現場進
行電氣裝置檢測，檢測合格后7個工作日內到窗口申領檢測報告。
4.1 驗收部門：珠海市建設工程質量監督檢測站
4.2 驗收相關硬性要求
1) 電箱內電器元件應按設計要求安裝完畢，至少進線端的電纜應安裝到位，各
被測電箱接地端應與接地總端有良好的連接，滿足以上條件方可進行委托，
如被測電箱沒有正式送電，可送臨時電源（220V即可），以備檢測使用；
2) 檢測人員到達之前，委托方應將項目的設計文件、鎖匙等準備好，被測電箱
在檢測前應鎖好，不得淋水碰撞、損壞，否則可視為不符合檢測條件；
3) 如建筑項目屬敏感部門或建設方有特殊要求的，委托方應將注意事項或應辦
手續提前告之或在委托單上注明（如需帶身份證、工作證、單位證明等）；
4) 如被測電箱安裝在室外的、又無防雨措施的，為安全著想，雨天則不進行檢
測。
4.3 驗收須提供的資料
1) 建筑電氣工程施工圖設計文件和圖紙會審記錄及洽商記錄；
2) 主要設備、器具、材料的合格證和進場驗收記錄；
3) 隱蔽工程記錄；
4) 電氣設備交接試驗記錄；
5) 接地電阻、絕緣電阻測試記錄；
6) 空載試運行和負荷試運行記錄；
7) 建筑照明通電試運行記錄；
8) 工序交接合格等施工安裝記錄。
4.4 驗收注意事項
1) 設備間及戶內所有電線電纜等須全部施工完成，電箱元器件安裝到位；防雷
接地施工符合規范及圖紙設計要求；
2) 電氣裝置接地電阻值測試應《1歐姆；
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3) 電線、電纜絕緣電阻值應》0.5兆歐；
4) 電氣設備、電纜和繼電保護系統的調整試驗結果，查驗試驗記錄或試驗時旁
站；
5) 空載試運行和負荷試運行結果，查閱試運行記錄或試運行時旁站；
6) 漏電保護裝置動作數據值，查閱測試記錄或用適配儀表進行抽測；
7) 外觀質量情況目測檢查；
8) 設備規格型號、標志及接線，對照工程設計圖紙及其變更文件檢查。
第三部分：竣工驗收前的十大專項驗收
一、規劃驗收
規劃驗收屬于四項驗收之一（規劃驗收、人防驗收、消防驗收以及竣工驗收），
在竣工驗收階段各項驗收中耗時最長（一般為四個月），涉及的因素較多，如：
人防驗收完成，規劃測繪進場前需完成外排架拆除，測繪過程中需注意優化確權
部位的隱蔽，標高及場地測量需完成頂板園林覆土和硬地化施工，規劃成果編制、
規劃院審計局審耗時較長（一般45 天）等。因此，規劃驗收宜做好前期準備，
規劃測繪宜提前進場，以免影響竣工備案及后續的檔案館備案。
1.1 規劃驗收流程
1.2 規劃驗收需提交的資料
1) 《珠海市建設工程規劃驗收申請表》；
2) 《建設工程規劃許可證》（復印件，需核對原件）及其附件（原件，核實完
畢退還）；
3) 《建設工程規劃定位放線測量記錄》、《建設工程驗線記錄》、《建設工程
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規劃驗收測量報告》（含分層圖、實測1：500 現狀地形圖和豎向實測成果）
原件（測繪所完成測繪工作后編制規劃成果）；
4) 經市測繪部門確認同現狀一致的建筑竣工圖一套（測繪所完成測繪工作后編
制規劃成果）；
5) 土地出讓合同（含規劃條件）復印件；
6) 竣工各立面彩色照片、實際使用外墻材料的色彩和材質說明。
1.3 規劃驗收內容
1) 平面布局：核查建設用地紅線、建筑位置、建筑間距以及與周圍建筑物或構
筑物等平面關系是否符合規劃許可內容；
2) 空間布局：核查建筑物層數、建筑高度、建筑層高是否符合規劃許可內容；
3) 建筑立面：核查建筑物或構筑物立面及色彩等是否與批準的建筑效果圖基本
相符；
4) 主要技術指標：核查建筑面積、容積率、建筑密度等主要指標是否符合規劃
許可內容；
5) 建設項目配套工程：公共建筑配套設施、物業管理設施、停車設施、環衛設
施、市政公用設施等是否按照規劃許可內容進行建設；
6) 建筑功能：核查建筑內部功能是否符合規劃許可內容；
7) 其他規劃條件：地下室、圍墻、陽臺等在土地出讓合同中的相關規劃條件；
8) 臨時建設情況：用地紅線內臨時建筑及設施是否已拆除（經規劃許可的臨時
建筑按規劃要求執行），未經許可的建（構）筑物及原經許可但規劃要求拆
除建（構）筑物是否已拆除。
1.4 規劃驗收注意事項
1) 規劃驗收測繪所進場進行面積、標高及場地測繪計量前建筑立面外排架需拆
除完成；
2) 面積優化確權部分，宜在測繪所完成現場測繪編制規劃成果并通過規劃院院
審后方能施工，例如：確權后加樓板、確權后封墻體、確權后封窗、露臺加
設玻璃雨棚后變陽臺等；實難滿足規劃驗收后施工的，應在測繪所進場實測
計量前做好封閉工作，例如：計入戶內面積的設備平臺門應采用埃特板封閉
并內外粉刷涂料（顏色同墻面），復式上層后增加房間采用同樣的方法封閉；
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3) 層高超過3.3 米的部位應注意層高的限制，一般出現在別墅、洋房復式層、
躍式錯層位置，如該位置屬于優化確權部分，應加設臨時措施（屋面層加臨
時吊頂，其他加砌臨時樓板）保證層高小于或等于3.3 米；（住類建筑層高
一般不得大于3.3 米，若大于以上3.3 米，均按該層水平投影面積的2 倍計
算建筑面積）；且在主體施工階段應注意對該部位樓板標高的監控，施工誤
差控制在5cm 之內（規劃測繪所能運行的施工誤差）；
4) 室外地坪測繪前應完成頂板草坪種植及道路石材鋪貼，施工進度實難滿足要
求，必須保證頂板覆土且硬地化完成。
5) 停車位施工完成；
二、消防工程驗收
建設工程項目消防水系統及消防電氣系統施工完成并聯動調試合格后，由建
設單位向住建局消防科提出驗收申請，住建局消防科在接到施工單位消防驗收申
請時，組織查驗消防驗收申報資料。資料齊全后，應當在10日之內按照國家消防
技術標準進行消防驗收，并在消防驗收后7日之內簽發《建筑工程消防(合格或不
合格)驗收意見書》。復查驗收與正常驗收辦理時限相同。
2.1 驗收部門：住建局消防科
2.2 消防驗收程序及要求
1) 消防驗收前需第三方檢測機構檢測完成，并出具檢測報告；
2) 建筑工程竣工后，建設單位應向住建局消防科提出工程竣工消防驗收申請，
經驗收合格后才能投入使用。
3) 住建局消防科受理申請后，驗收具體經辦人應查驗資料是否符合要求，不符
合要求的應及時告知申辦單位補齊，并在驗收前1-2日通知建設單位做好驗
收前相關準備。
4) 按消防工程驗收程序的規定由不少于二人的消防監督員到現場進行驗收具
體驗收程序如下：
? 參加驗收的各單位介紹情況。建設單位介紹工程概況和自檢情況，設計
單位介紹消防工程設計情況，施工單位介紹工程施工和調試情況，監理
單位介紹工程監理情況，檢測單位介紹檢測情況。
? 分組現場檢查驗收。驗收人員應邊檢查，邊測試，并如實填寫消防驗收
項目驗收流程及手冊（1.0 版）
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記錄表。
? 匯總驗收情況。各小組分別對驗收情況作匯報，按子項、單項、綜合的
程序進行評定、評定結論在驗收記錄表中如實記載，并將初步意見向建
設、施工、設計等參加驗收單位提出，對不符合規范要求的要及時向建
筑單位提出整改意見。
? 參加驗收的建設、施工及設計單位發表意見或提出問題時，消防機構驗
收參加人員應給予答復，不能當場答復的應給予解釋。
? 消防工程驗收或復查合格后，各單位參加驗收人員和消防機構參加驗收
人員在驗收申報表上簽名。
? 建設單位到窗口，出具回執取回驗收意見書。驗收和復查不合格時，建
設單位應組織各有關單位按《建筑工程消防驗收意見書》提出的問題進
行整改，整改完畢后重新向消防機構申請復驗，復驗程序與申請驗收程
序相同。
? 建筑工程驗收不合格的，申報資料將不予退還。申請復驗時，申報資料
與正常申報驗收資料相同。
2.3 消防驗收的主要內容及重點
2.3.1 主要內容
? 總平面布局和平面布置中涉及消防安全的防火間距、消防車道、消防水
源等;
? 建筑的火災危險性類別和耐火等級
? 建筑防火防煙分區和建筑構造;
? 安全疏散和消防電梯;
? 消防給水和自動滅火系統;
? 防煙、排煙和通風、空調系統;
? 消防電源及其配電;
? 火災應急照明、應急廣播和疏散指示標志;
? 火災自動報警系統和消防控制室;
? 建筑內部裝修;
? 建筑滅火器配置;
? 國家工程建設標準中有關消防安全的其他內容;
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? 查驗消防產品有效文件和供貨證明。
2.3.2 驗收重點
? 檢查竣工圖紙、資料和《建筑工程消防驗收申報表》的內容及與消防
機構審核意見是否與工程一致;
? 檢查《建筑工程消防設計審核意見書》中提出的消防問題，在工程中
是否予以整改。
? 檢查各類消防設施、設備的施工安裝質量及性能。
? 抽查測試消防設施功能及聯動情況。
2.3.3 辦事流程
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三、人防驗收
3.1 驗收依據
人民防空主管部門應加強對人民防空工程建設質量的監督。單獨修建的人民
防空工程，由人民防空主管部門按國家有關規定組織竣工驗收。結合民用建筑修
建的人民防空工程，必須有人民防空主管部門參加質量監督和竣工驗收。人民防
空工程經驗收不合格的，必須按國家規定的防護標準和質量標準進行補救。
3.2 驗收條件
建設單位已按人防主管部門批復要求完成防空地下室建設，符合防空地下室
設計、施工規范及驗收標準，在竣工驗收階段，應按要求辦理防空地下室竣工驗
收備案；
3.3 網上辦理流程
3.3.1 申請：申請人登錄廣東省政務服務網的珠海市工程建設項目審批管理系統
選擇對應的事項提出申請，上傳電子材料。
3.3.2 受理：接收受理人員對材料進行核驗，申請人符合申請資格，并材料齊全、
格式規范、符合法定形式的通知受理人到現場驗收。
3.3.3 審查、驗收：受理后，審查人員進行審查、驗收，驗收合格后，向申請人
開具結建式人防工程竣工驗收備案證明；驗收不合格的，責令建設單位進行整改，
整改完畢后進行重新驗收，直至驗收合格。
3.34.領取結果：工作人員在網上辦結后，申請人在系統上自行下載《珠海市人
防工程竣工驗收備案核準書》。
3.4 申報資料
? 建設單位授權委托書
? .結建式人防工程建設質量現場檢查表
? 結建式人民防空工程設計文件的專項審查意見
? 結建式人民防空工程竣工圖紙資料（含建筑、結構、通風、給排水、電氣等）
? 結建式人防工程第三方測繪報告
? 結建式人防工程竣工驗收報告。
3.5 驗收流程
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四、安防（智能化）工程驗收
建設工程項目智能化系統施工完成并調試合格后由智能化施工單位向公安
局提出驗收申請，并填寫廣東省安全技術防范系統竣工驗收申請表，資料審批合
格后約定驗收日期進行現場驗收；其中樓宇可視對講系統，閉路電視監控系統，
智能停車場管理系統，電子巡更系統，門禁系統需向公安局申請竣工驗收，其余
系統由開發商組織進行驗收。
4.1 驗收部門：珠海市公安局技防辦
4.2 驗收前現場須達到的條件
1) 完成各個系統的調試，一般有樓宇可視對講系統，閉路電視監控系統，智能
停車場管理系統，電子巡更系統，門禁系統。
2) 各個標段準備驗收所需的資料，一般有隱蔽資料、設備進場報告和合格證、
試運行記錄。
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3) 智能化系統合同價超過30萬需第三方檢測單位現場檢測并出具檢測報告，之
后向市公安局申報驗收，由珠海市公安局技防辦和專家庫隨機抽出的專家到
現場驗收，如智能化系統合同價不超過３０萬，不需要第三方檢測單位現場
檢測，直接向市公安局申報驗收，由珠海市公安局技防辦到現場驗收，
4) 現場驗收，各系統的演示并驗收，監理單位、建設單位，珠海市公安局技防
辦提出驗收意見，在驗收合格后7日之內出具廣東省安全技術防范系統驗收
表。
4.3 驗收須提供的資料
? 系統建設單位委托書或設計任務書；
? 合同書或協議書（復印件）；
? 系統設計方案（系統規模、技術方案和系統組成）；
? 系統選用器材設備的種類、型號、數量；
? 系統選用的主要器材設備、線材的生產登記批準書或安全（3C）認證或
生產許可證及檢驗報告；
? 系統器材設備布置平面圖、器材設備管線敷設圖、器材設備監控中心布
置圖，系統電原理圖，系統各部分聯線圖（表）；
? 系統周邊環境及建筑圖；
? 系統費用預算報告。
五、燃氣工程驗收
施工項目燃氣工程施工調試完成，且室外園林綠化、戶內櫥柜等相關專業達
到驗收標準后，由燃氣單位向燃氣安檢部門提出安檢申請，安檢通過后，再由燃
氣單位向質檢站提出驗收申請，提交相關資料并審核合格后約定驗收日期進行現
場驗收。
5.1 驗收部門：珠海市建設工程質量監督檢測站
5.2 驗收前現場須達到的條件
? 現場已按設計圖紙及規范要求施工完成；
? 園林綠化施工完成，不存在繼續開挖施工的情況；
? 管道走向標識清晰；
? 室內櫥柜安裝完成，與電器設備相通的分格已用隔板隔開，并密封嚴實。
項目驗收流程及手冊（1.0 版）
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5.3 驗收須提交資料
? 有關管理部門對新、改、擴建燃氣工程的立項審批文
? 工程設計圖紙和審核意見書
? 工程施工方案(由市質量技術監督局批準)
? 市壓力容器檢測中心出具的“質量監督檢驗證書”
? 安全評估報告
? 所有工程用的設備、材料產品合格證及質量證明書;
? 壓力表、各種閥門等校驗、測試證明;
? 隱蔽工程記錄及管道系統防腐記錄；
? 管道系統吹掃、焊縫拍片記錄及氣密性試驗、強度試驗等記錄和報告;
? 貯罐基座測試記錄(沉降試驗)；
? 管網布置圖；
? 竣工圖；
? 監理規劃、監理細則、監理旁站記錄。
5.4 驗收注意事項
? 室外燃氣管溝與樹木間距不小于700mm，與雨污水井及排水溝間距不小于
1200mm。
? 櫥柜內燃氣管道經過的部位有電氣設備的分格必須用隔板隔開，且封堵
密實。
六、防雷工程驗收
項目主體工程施工完成，防雷專項按規范及設計圖紙施工到位后即可由施工
單位向驗收部門提出申請，辦完相關手續后即可約定到現場進行防雷驗收。
6.1 驗收部門：珠海市防雷中心
6.2 實施程序
申請—受理—技術審查—審核—核發核準意見書（或出具修改意見書）。
6.3 受理范圍
1) 《建筑物防雷設計規范》規定的一、二、三類防雷建（構）筑物；
2) 按照有關規定應當安裝防雷裝置的其他場所和設施項目。
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6.4 驗收條件
1) 新建、擴建、改建建設項目的防雷裝置設計審核
? 防雷工程專業設計單位和人員取得國家規定的資質、資格，設計符合國
家相關技術規范標準要求；
? 申請單位提交的申請材料齊全且符合法定形式；
? 需要進行雷擊風險評估的項目，提交了雷擊風險評估報告。
2) 新建、擴建、改建建設項目的防雷裝置竣工驗收
申請材料合法、內容真實；
? 施工單位及施工人員具備相關資質、資格；
? 防雷裝置符合國務院氣象主管機構規定的使用要求和國家有關技術規范
標準并按審核核準的施工圖施工；
? 有完整有效的隱蔽工程檢測記錄；
? 有完整的工程檢測合格報告。
6.5 驗收申報材料
1.5.1 新建、擴建、改建建設項目的防雷裝置設計審核
? 到珠海市氣象局防雷所辦理《防雷裝置設計技術評價和檢測服務委托書》；
（項目部主導完成相關工作）
? 《防雷裝置設計審核申請書》；（一式一份）（項目部主導完成相關工
作）
? 設計單位和人員資質、資格證書的復印件（加蓋設計單位公章）；（一
式一份）（項目部主導完成）
? 防雷裝置施工圖設計說明書、施工圖設計圖紙及其電子文檔；（一式兩
份）（項目部主導完成）
? 經規劃部門批準的總平面圖（原件或復印件，復印件需加蓋建設單位公
章）；（一式兩份）（項目部主導完成）
? 建筑施工圖及其電子文檔；（一式兩份）（項目部主導完成）
? 結構施工圖（暫不用提供）；
? 其他與防雷建設有關的施工圖（水、電、消防、煤氣、金屬構架大樣、
SPD安裝等）；（一式兩份）（項目部主導完成）,防雷產品相關資料；
項目驗收流程及手冊（1.0 版）
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（一式一份）（項目部主導完成）
? 經過初步設計的，提交《防雷裝置初步設計核準書》；（項目部主導完
成）
? 經當地氣象主管機構認可的防雷專業技術機構出具的有關技術評價意見。
（一式一份）（項目部主導完成）
? 雷電災害風險評估報告（根據建（構）筑物不同情況有選擇提供）。（一
式一份）（項目部主導完成）
6.5.2 施工過程中（項目部把控）
? 管樁引接地鋼筋焊接處焊接完成后需通知防雷所到現場檢查；地下室地
板、塔樓首層、中間層、屋面層等關鍵部位的防雷焊接完成后，在混凝
土澆筑前必需通知防雷所到現場檢查。
? 施工過程中嚴格把控焊接質量，防雷用鋼筋的數量和搭接焊縫長度需滿
足圖紙和規范要求（φ16及以上單根，φ16以下兩根，單面焊焊縫長度
≥12D，雙面焊焊縫長度≥6D）。
? 防雷用材料嚴格按照圖紙和合同內容把關，對不符合要求的材料堅決不
允許使用，并按合同相關規定給予處罰。
對于明裝的防雷裝置除了把控材料和焊接質量外，還需把控美觀要求。
6.5.3 新建、擴建、改建建設項目的防雷裝置驗收所需資料
? 《防雷裝置竣工驗收申請書》；（施工單位提供表格，項目部配合完成蓋章
等程序）
? 《防雷裝置設計核準意見書》；（復印件）（項目部配合完成）
? 施工單位和人員的資質、資格證書復印件（加蓋施工單位公章）；
? 防雷裝置竣工圖（施工單位提供）；
? 防雷產品備案資料（施工單位提供）；
? 防雷產品出廠合格證書（施工單位提供）；
? 防雷產品測試報告(根據需要提供）；
? 《防雷裝置檢測報告》，該報告由施工單位向防雷所申請檢測，繳納相關檢
測費用，現場測試合格后大概一周內出檢測報告。
項目驗收流程及手冊（1.0 版）
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七、電梯驗收
電梯安裝完成并通電調試合格后，由電梯公司向特種設備檢驗所提出驗收申
請，填寫報驗單并交費后約定驗收日期，由建設單位組織進行現場驗收。
7.1 驗收部門：珠海市特種設備監督檢驗所
7.2 電梯井道標準
1) 電梯機房完成，做到臨時防盜、防水（永久門窗安裝完畢）；
2) 電梯機房各預留孔按經甲乙雙方確認的圖紙預留準確；
3) 電梯井道須符合電梯公司提供的圖紙要求，并按要求設置好圈梁、門頭過梁；
按鈕孔及消防開關預留孔；確保井道內平整，垂直偏差在國標范圍之內；
4) 除井道需預留孔洞除外，其余井道孔洞需砌筑封閉；
5) 清除井道內所有雜物，包括井道內的爆模及井道內模板、鋼筋、底坑積水清
理（并做好防水措施）。
7.3 電梯調試驗收條件
1) 所有層電梯門套與門洞的間隙均封閉，按鈕孔間隙封閉；（總包負責配合完
成）；
2) 機房底坑各基座須灌注完畢；（總包負責配合完成）；
3) 提供能滿足調試要求并全部接駁至所有機房之正式調試電源、電箱（電箱定
位須符國標要求）；
4) 機房照明、永久門窗已固定完好、消防器材（滅火器）、排氣扇均已安裝完
畢；
5) 每臺電梯機房到監控中心五方通話必須完成；
6) 通往機房的通道暢通；通往負層的通道照明充足；
7) 底坑確保無滲水，保持底坑干燥。
8) 滿足以上條件的情況下10個工作日后政府部門驗收。
備注：
? 按附表二內容配合提供相關電梯業務所需資料。
? 上述各項安裝、調試及驗收條件，乙方可于土建施工過程中派員到場進
行指導、檢查，并于施工完畢后按規定進行驗收確認，以確保符合安裝、
調試及驗收條件。
項目驗收流程及手冊（1.0 版）
30
其他：
? 現場具備調試條件后，電梯公司需按批量、批次，5～15天完成調試工作。
? 電梯經技術監督局驗收合格后，10個工作日內取得報告。
? 技術監督局出具合格報告后，15個工作日后出具電梯使用合格證。
7.4 驗收須提交的資料
1) 填寫《報檢單》（應蓋公章）；
2) 《特種設備施工告知書》（原件）；
3) 《特種設備施工告知書》回執（原件或復印件）。
4) 產品出廠合格證；
5) 安裝使用維護說明書；
6) 電氣原理圖；
7) 安裝修理自檢記錄或檢驗報告、安裝過程中的事故記錄與處理報告；
8) 運行管理制度；
9) 安裝過程中經制造單位同意變更設計的證明文件；
10) 裝箱單、電氣敷線圖、動力電路和安全電路的電氣示意圖及符號說明、部件
安裝圖、安裝說明書、門鎖裝置型式試驗報告結論副本、限速器型式試驗報
告結論副本、限速器調試證書副本、安全鉗型式試驗報告結論副本、漸進式
安全鉗的調試證書副本、緩沖器型式試驗報告結論副本（僅限電梯）；
11) 機房井道布置圖；
12) 起重機結構總圖、軌道基礎隱蔽工程驗收證明；
7.5 電梯工程注冊資料
1) 產權單位、使用管理權者的組織機構代碼證（復印件）；
2) 電梯使用管理權者安全使用承諾書（原件及復印件）；
3) 電梯授權使用管理合同（原件及復印件，使用管理權者與產權單位為非同一
單位時提供）；
4) 《特種設備注冊登記表》（原件，每臺2 份）；
5) 設備出廠合格證（原件及復印件）；
6) 檢驗結論為“合格”的監督檢驗報告（原件）；
7) 作業項目為“電梯安全管理”的《特種設備作業人員證》（原件及復印件，
項目驗收流程及手冊（1.0 版）
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作業人員證內“聘用記錄”欄目須填寫相應內容并有聘用單位蓋章）；
8) 使用和運營的安全管理制度目錄（原件及復印件），安全管理制度至少應當
包括：
? 各種相關人員的職責；
? 操作人員守則；
? 安全操作規程；
? 常規檢查制度；
? 維修保養制度；
? 定期報檢制度；
? 作業人員及相關運營服務人員的培訓考核制度；
? 意外事件和事故的緊急救援措施及緊急救援演習制度；
? 技術檔案管理制度；
? 電梯鑰匙使用管理制度；
? 電梯維護保養合同（原件及復印件）；
? 非法人（負責人）前來辦理時，使用管理權者需出具委托書（原件）；
備注：
? 申請現場驗收時間:需提前15 個工作日（提交竣工申請單）
? 出報告時間：驗收合格后（菜單整改完畢并經檢驗室確認起）10 個工作
日領取報告（報告領取憑證）
? 注冊時間：資料齊全15 工作日辦結，發放《特種設備使用登記證》及《電
梯使用標志》。（電梯在投入使用前或者投入使用后30 日內）
7.6 需甲方提供資料清單
1) 產權單位組織機構代碼證復印件（加蓋公章、辦理報裝、注冊時使用）；兩
份
2) 使用單位組織機構代碼證復印件（加蓋公章，辦理報裝、注冊時使用）；兩
份
3) 使用單位安全管理人員證原件、復印件（加蓋公章，現場驗收及辦理注冊時
需提供原件，復印件包含首頁及聘用單位頁）；兩份
4) 委托書（辦理報裝、注冊時使用）；兩份
項目驗收流程及手冊（1.0 版）
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5) 報驗單（使用單位蓋章、辦理報驗時使用）；一份
6) 維修保養三包合同；一式三份
7) 注冊登記表（蓋使用單位公章）；一式兩份/臺
8) 安全運行管理制度；一份
9) 電梯使用管理權者安全使用承諾書（原件及復印件）；
10)電梯授權使用管理合同（原件及復印件，使用管理權者與產權單位為非同一
單位時提供）；
注：根據檢規要求電梯在安裝前必須辦理報裝、報驗手續，并由所負責的檢驗工
程師對報裝、報驗資料進行審核及現場情況進行監督檢驗后方能開工。
八、海綿城市驗收
8.1 申請部門：區海綿辦
8.2 現場須達到的條件
? 現場已按設計圖紙及規范要求施工完成，蓄水設施試運行調試正常；
? 現場已組織預驗收；
8.3 須提交資料
? 海綿城市建設專項驗收申請書
? 珠海市海綿城市建設項目專項驗收報告
? 珠海市海綿城市建設低影響開發設施驗收內部審查一覽表
? 海綿城市建設低影響開發單位工程、分部工程、分項工程驗收評定表
? 海綿城市相關設計圖紙，設計圖紙會審記錄
8.4 驗收注意事項
? 項目屋頂綠化、雨水調蓄池、雨水花園和下凹式綠地、雨水回用水池按設計
要求施工，且自評合格。
九、通信配套（供配電）工程驗收
施工項目配電房高低壓、變壓器、電纜橋架及各供配電回路施工完成后，在
正式通電前，須由建設單位組織供電部門進行供配電工程驗收，并完成抄表到戶
工作，以滿足項目永久用電需求。
項目驗收流程及手冊（1.0 版）
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9.1 驗收部門：珠海市供電局
9.2 驗收前現場施工質量要求
1) 土建專業的配電房、設備間內墻身、地面的膩子及涂料等按要求施工完成，
垃圾清理干凈；
2) 高低壓配電室按設計圖紙及規范要求施工完成；
3) 各箱體及橋架內用電回路標識應清晰明了；
4) 電表箱內布線合理，不同相序的相線顏色標識清晰；
5) 配電房及設備間內接地扁鐵貼敷墻面，并應刷好黃綠漆，且各箱體接地與接
地總端有良好的連接；
6) 設備間內照明應布置合理，盡量采用壁裝，并保證室內有足夠的照度。
7) 設備間內各強、弱電箱體間距符合規范及設計要求；
8) 電表房防火門應加裝掛鎖。
9.3 驗收須提供的資料
A. 成套配電柜施工圖紙；
B. 試運行及調試記錄。
9.4 驗收注意事項
1) 已上鎖的配電房、設備間，須組織相關單位安排人員備好鑰匙隨時配合開門
驗收；
2) 變壓器安裝應位置正確，附件齊全；
3) 柜、屏、臺、箱、盤的金屬框架及基礎型鋼必須接地（PE）或接零（PEN）
可靠；
4) 變配電室內明敷接地干線安裝應便于檢查，敷設位置不妨礙設備的拆卸與檢
修；
5) 當接地線跨越建筑物變形縫時，應設補償裝置；
6) 手車、抽出式成套配電柜推拉應靈活，無卡阻碰撞現象；
7) 電纜敷設嚴禁有絞擰、鎧裝壓扁、護層斷裂和表面嚴重劃傷等缺陷。
十、住宅工程質量分戶驗收（僅住宅項目需分戶驗收）
在住宅工程主體結構備案和裝修工程完成后，總包提醒建設單位應及時成立
分戶驗收專項工作小組，并向工程驗收監督組（質監站監督員）提交分戶驗收專
項目驗收流程及手冊（1.0 版）
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項方案及現場驗收實測實量操作細則。工程概況、驗收依據、驗收時間、驗收的
組織、程序、驗收組的形成、具體參加人員及其資格、實體檢查的棟號、樓層、
部位、檢查的方式和內容、問題整改措施等應在驗收專項方案內列明，分戶驗收
用表應采用省統表。
10.1 分戶驗收器材及現場準備
? 分戶驗收應配備滿足要求的靠尺板、水平儀、測距儀、敲錘、相機、房
號標識牌、卷尺、絕緣電阻測試儀、接地電阻測試儀（鉗形表）、住宅
插座相位檢測器等專業檢查儀器和工具。
? 對有防水要求的外墻、屋面、陽臺、廁浴間、廚房等部位應分別按要求
提前做好淋水、蓄水試驗，以便分戶驗收時檢查有無滲漏情況（重點跟
蹤項目，滲漏屬一票否決）。
10.2 分戶驗收流程
1) 施工單位（總包）向建設單位提交分戶驗收書面申請。
2) 總包單位配合建設單位編制《住宅工程質量分戶驗收方案》，并于驗收7 個
工作日前報送工程質量監督機構（質監站監督員）。
3) 工程驗收監督組根據分戶驗收專項方案制定具體的監督抽查計劃。
4) 分戶驗收前，建設單位主持召開分戶驗收啟動會（“動員會”），質監站監
督員參加會議，會議內容包括：建設單位介紹工程概況及分戶驗收專項方案、
驗收分組情況、參加會議人員、驗收實測儀器設備準備情況、分戶驗收開始
時間、各專業準備情況、與會單位提出相關意見、建設單位負責執行及協調
分戶驗收具體工作。
5) 分戶驗收組逐戶進行驗收，填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄表》。
6) 建設單位對分戶驗收合格的，出具《住宅工程質量分戶驗收合格證書》；對
分戶驗收不合格的，責令有關單位整改，并在整改后重新按規定組織驗收，
重點排查整改滲漏問題（滲漏水一票否決制）。
7) 各戶住宅全部驗收合格后，填寫《住宅工程質量分戶驗收匯總表》，報送工
程質量監督機構以備抽查。
8) 分戶驗收且整改完成后，建設單位應主持召開驗收總結會，對分戶驗收檢查
情況和整改落實情況進行匯總，對分戶驗收做出評價，各方形成一致驗收意
項目驗收流程及手冊（1.0 版）
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見后，簽署分戶驗收質量證明文件并做為竣工驗收資料歸檔；工程驗收監督
組進行監督抽查，并根據抽查情況填寫《住宅工程分戶驗收監督抽查表》。
分戶驗收流程圖
10.3 分戶驗收注意事項
? 分戶驗收所涉及的資料（除質監站監督員填寫的《住宅工程分戶驗收監
督抽查表》外）宜在分戶驗收動員會前填寫完成；
? 分戶驗收重點檢查的內容為滲漏水檢查，質監站采用一票否決制度，所
以在分戶驗收“動員會”前需把所有的滲漏水排查整改完成。
第四部分：竣工驗收、竣工備案、檔案移交
一、竣工驗收
目前竣工驗收分為：聯合驗收與非聯合驗收兩種情況：
一般情況下，在建設工程完工后，需十大分部驗收及各專項驗收完成后，進
行竣工驗收；總包單位向建設單位提供完整的竣工資料和竣工驗收報告，提請建
設單位組織竣工驗收。建設單位收到竣工驗收報告后，組織有設計、施工、工程
監理等有關單位參加的竣工驗收，質監站監督員與會參加，檢查整個項目是否已
按照設計要求和合同約定全部建設完成，并符合竣工驗收條件。
1.1 聯合驗收
1.1.1 竣工聯合驗收內容
包含建設工程規劃條件核實、特殊建設工程消防驗收或其它建設工程消防驗
收備案、結建式人防工程竣工驗收或人防工程易地建設許可、建設工程城建檔案
項目驗收流程及手冊（1.0 版）
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驗收、燃氣設施建設工程竣工驗收、防雷（規定由氣象主管部門負責設計審核、
竣工驗收許可的工程）竣工驗收、房屋市政工程竣工驗收。
如工程存在不涉及納入竣工聯合驗收的事項，由各專項驗收（備案）主管
部門予以確認。
1.1.2 申請竣工聯合驗收具備的條件
? （一）建設工程已按設計文件和合同約定的內容建成。
? （二）規劃許可的內容已全部完成；應當拆除的建筑物、構筑物及設施已全
部拆除；已經完成規劃條件核實測繪，具有有效的《珠海市建設工程規劃條
件核實測繪記錄冊》。
? （三）消防專項工程已按設計文件要求完成全部施工內容，工程質量證明文
件齊全，施工管理、技術檔案資料完整，消防設施性能檢測、系統功能聯調
聯試等內容合格。
? （四）涉及結建式人防地下室建設的項目，已按人防工程專項設計文件要求
完成全部施工內容，工程質量證明文件齊全，施工管理、技術檔案資料完整。
? （五）已按照《城建檔案管理規定》和《珠海市房屋建筑工程檔案驗收歸檔
指南（2022）》《珠海市市政工程檔案驗收歸檔指南（2022）》要求整理完
畢，自查合格且在“珠海市城市建設檔案館工程文件在線服務系統”
（https://cjdazxfw.zhszjj.com/）完成項目登記，實行容缺承諾制。
? （六）防雷工程（規定由氣象主管部門負責設計審核、竣工驗收許可的工程）
已按設計文件完成全部施工內容。
? （七）燃氣工程已按設計文件完成全部施工內容，工程質量證明文件齊全、
施工項目管理及技術檔案資料完整，已進行驗收前檢查并已完成整改。
? （八）建設工程五方責任主體已經完成各分部工程驗收，已進行驗收前檢查
并已完成整改。
? （九）其他依法應當具備的條件。
1.1.3 聯合驗收程序
? （一）網上申請
項目驗收流程及手冊（1.0 版）
37
建設項目完工并具備聯合驗收條件的，建設單位通過“工建系統”提出
申請，按聯合驗收辦事指南在系統中上傳資料，系統推送至綜合服務窗口，由綜
合服務窗口征求聯合驗收辦公室及各專項驗收（備案）主管部門審核意見。
? （二）綜合受理
聯合驗收辦公室及各專項驗收（備案）主管部門自收件之日起2 個工作
日內在“工建系統”反饋資料審核意見（包含建設單位提出的不涉及事項）。
綜合服務窗口匯總聯合驗收辦公室及各專項驗收（備案）主管部門資料
審核情況，作出是否受理的決定：資料齊全，符合申請要求的，出具受理通知；
資料不全或不符合要求的，一次性告知并協調完成資料的補齊補正，資料補齊補
正后再次推送聯合驗收辦公室及各專項驗收（備案）主管部門審核確認。
? （三）現場查驗
1.聯合驗收辦公室根據項目實際和建設單位意見，及時協調確定現場驗收時
間。
2.聯合驗收辦公室組織各專項驗收（備案）主管部門的驗收人員在約定時間集
中到現場查驗，建設單位組織勘察、設計、施工、監理等參建單位到場參加現場
查驗工作。各專項驗收人員按職責規定分別開展各專項查驗工作。
3.聯合驗收現場查驗完成后，建設單位應在2 個工作日內在系統上傳補充建
設各方責任主體出具的《工程竣工驗收報告》以及各專項驗收（備案）主管部門
現場驗收時要求補充的相關資料。
4.現場查驗無需整改的項目，各專項驗收（備案）主管部門應在資料補充完
成后2 個工作日內出具結果文書和驗收結論，驗收結論為“通過”。
5.現場查驗存在需整改問題的項目，各專項驗收（備案）主管部門應在現場
查驗后2 個工作日內出具書面整改通知，整改通知中對存在問題、整改限期一次
性告知，并對驗收整改工作進行監督指導。建設單位應在限期內組織整改，并在
項目驗收流程及手冊（1.0 版）
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完成后在系統上傳整改結果。專項驗收主管部門根據整改結果出具結果文件和驗
收結論，此驗收結論包括“通過”、“不通過”兩類。自整改通知下達之日起，
整改流程時間不計入聯合驗收時限。
? （四）結果出具
1.對所有專項驗收（備案）都通過的項目，聯合驗收辦公室收齊各專項驗收（備
案）結果文書后，2 個工作日內在“工建系統”出具《房屋建筑和市政基礎設施
工程竣工聯合驗收意見書》，建設單位可直接登錄“工建系統”下載打印。各專
項驗收（備案）的結果文書作為《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工聯合驗收意
見書》的附件，一并使用。
2.竣工聯合驗收實行“一票否決制”，各專項驗收（備案）任一項有不通過的，
聯合驗收結論為“不通過”。
3.聯合驗收結論為“不通過”的項目，建設單位整改完成后需重新提出聯合驗收
申請，原已審查通過的材料不再重復提交（已驗收通過的專項驗收（備案）結果
繼續保留有效），涉及的專項主管部門重新按照聯合驗收程序開展驗收。
1.1.4 資料共享
《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工聯合驗收意見書》在“工建系統”同生
態環境、應急管理、城市管理、交通、不動產登記、氣象等市、區其他相關有需
求的職能部門共享。
1.1.5 其他說明
（一）竣工聯合驗收依照“誰建設、誰負責，誰審批、誰負責，誰驗收、誰
負責”原則，不替代項目參建各方主體責任。
（二）竣工聯合驗收通過后，出具的《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工聯
合驗收意見書》可替代工程竣工驗收備案意見。
（三）未經竣工聯合驗收或者竣工聯合驗收不通過的工程，不得交付使用。
建設工程交付使用前，還應滿足其它法律法規及相關規定的相關要求。
項目驗收流程及手冊（1.0 版）
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（四）建設單位應在工程竣工聯合驗收通過后3 個月內向城建檔案管理機構
移交一套符合規定的建設工程檔案。
（五）竣工聯合（現場）驗收涉及的信訪投訴、行政復議及行政訴訟等，按
照職責分工由相應的行政主管部門負責處理。
（六）本實施方案自2023 年7 月1 日起施行。本實施辦法未涉及的內容，
按照國家、省和市現行有關規定執行。國家、省和市有新規定的，從其規定。
（七）各區可以根據本方案并結合實際制定具體的實施細則。
項目驗收流程及手冊（1.0 版）
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1.1.6 聯合驗收流程
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1.2 非聯合驗收
1.2.1 竣工驗收條件
1) 完成工程設計和合同約定的各項內容；
2) 施工單位工程竣工報告、工程質量自評報告；
3) 監理單位工程質量評估報告；
4) 勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工工程中由設計單位簽署的設計變更
通知書進行了檢查，并提出質量檢查報告；
5) 有完整的技術檔案和施工管理資料；
6) 有主要建材、構配件和設備的進場試驗報告；
7) 有施工單位簽署的《工程質量保修書》；
8) 有住宅工程分戶驗收方案及匯總表；
9) 有規劃驗收合格證明文件；
10) 有住建局消防科消防驗收準許使用文件；
11) 有電梯準用證及分部驗收文件；
12) 有燃氣工程驗收證明；
13) 有室內環境污染檢測報告；
14) 有安防驗收合格證明文件；
15) 建設行政主管部門及其委托的工程質量監督機構等有關部門責令整改的問
題全部整改完畢。
1.2.2 竣工驗收所需資料
根據竣工驗收所需滿足的條件，結合珠海建設工程及的施工特點，竣工驗收
資料準備分為：建設單位、監理單位、總承包單位、各專業分包單位需準備的資
料。
1.2.2.1 建設單位需準備的資料
? 《珠海市建設工程竣工驗收申請表》；
? 《竣工驗收上網公示審批表》；
? 《竣工驗收公示》；
? 《處理質量投訴承諾書》。
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1.2.2.2 監理單位需準備的資料
? 監理單位工程質量評估報告（可在竣工初驗前提供）；
? 《工程質量監理手冊》（竣工驗收申請時提供）。
注：部分業主要求項目均需建設單位收集監理單位資料。
1.2.2.3 總承包單位需準備的資料
? 施工許可證原件及復印件；
? 室內環境污染檢測報告（由建設單位委托，完成檢測，報告提供給總承
包單位送審）；
? 土建工程技術資料；
? 水電安裝工程技術資料；
? 住宅工程分戶驗收方案及匯總表（方案配合建設單位填寫，匯總表由總
承包單位填寫）；
? 工程技術資料檢查記錄；
? 結構驗收備案表原件及復印件；
? 整改報告（可在竣工終驗后提供）；
? 《工程竣工驗收報告》（可在竣工終驗后提供）。
1.2.2.4 各專業分包單位需的資料
? 電梯準用證及分部驗收文件（可在竣工終驗后提供）；
? 住建局消防科消防驗收準許使用文件（可在竣工終驗后提供）；
? 燃氣工程驗收證明（可在竣工終驗后提供）；
? 安防驗收合格證明文件（需竣工驗收備案前提供）。
? 人防、規劃、消防、高低壓配電、室外工程（室外設施、附屬設施及室
外環境）
1.2.3 竣工驗收程序、組織程序及參加人員
1) 工程完工后，施工單位按照國家有關驗收標準進行全面檢查，自評合格后，
向建設單位提交竣工驗收申請報告，建設單位檢查竣工驗收條件并通知質量
監督機構（一般向質監站監督員申請驗收）；
2) 質量監督機構檢查竣工驗收條件，建設單位組織勘察設計、監理、施工等單
位進行竣工驗收準備工作；
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3) 工程竣工驗收分為初步驗收和正式驗收兩個階段：
（1）初步驗收階段
總包單位提醒建設單位成立驗收小組，建設單位法人代表或項目負責人擔任
組長，項目總監理工程師擔任副組長，勘察設計單位各專業負責人、工程項目各
專業監理工程師為小組成員，施工總承包單位的項目經理、項目技術負責人和各
專業負責人參加，質量監督機構進行監督；
（2）正式驗收階段
由驗收小組組長、副組長、施工單位的項目經理、單位技術負責人、勘察設
計單位項目負責人參加工程驗收，質量監督機構監督。
4) 工程實行工程質量竣工驗收公示制度
? 建設單位負責本工程的公示工作，質量監督機構負責公示監督工作；
? 公示必須在初步驗收當日粘貼在工程主要出入口，公示時間為5 個工作
日，同時在珠海市建設工程質檢網站（www.zhzjz.cn）上公示。
1.2.4 初步驗收階段工作內容
1) 檢查建設工程各參建單位提供的工程竣工驗收技術資料；
2) 檢查工程實體質量和觀感質量；
3) 使用功能檢查：隨機抽查墻面、地面、頂棚、陽臺、窗臺、外門窗等開裂滲
漏情況；屋面、防水要求的地面逐戶進行淋水或蓄水試驗；逐戶對抽氣（風）
道、給排水與采暖、電氣、通風空調、電梯、智能系統、燃氣工程進行檢測
和檢查；
4) 填寫《初步驗收紀錄表》。
1.2.5 正式竣工驗收階段工作內容
1) 檢查初步驗收紀錄表中發現的問題處理情況，檢查公示的投訴處理情況；
2) 建設、勘察設計、監理、施工單位評價本工程質量情況；
3) 抽查工程外觀質量；
4) 對工程竣工驗收情況進行匯總討論，形成竣工驗收意見；
5) 參加驗收的單位和人員填寫《單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄》、《建
設工程竣工驗收備案表》和《建設工程竣工驗收報告》。
項目驗收流程及手冊（1.0 版）
44
1.2.5.1 竣工驗收流程
1) 填寫《珠海市建設工程竣工驗收申請表》，并同驗收項目的工程技術資料（土
建、水電分別整理成冊）、施工許可復印件、《建設工程質量監督手冊》、
《工程質量監理手冊》，交到本站一樓服務大廳；
2) 3 個工作日后憑回執在質監站驗收監督組（505 室）領取《竣工驗收監督意
見書》；
3) 整改現場實體和技術資料存在的問題；
4) 將整改結果報質監站站驗收監督組（505 室），確認驗收會議（初驗）時間，
住宅工程需提供建設單位蓋章的《住宅工程竣工驗收公示》、《處理質量投
訴承諾書》；
5) 住宅工程公示5 個工作日并組織住宅工程初步驗收；
6) 建設單位組織竣工初驗，質監站監督人員參加會議，與會各方提出整改意見；
7) 整改各方提出的質量問題（含公示期內業主提出的質量問題）；
8) 建設單位組織竣工終驗，質監站監督人員參加會議，檢查初步驗收紀錄表中
發現的問題處理情況，檢查公示的投訴處理情況，將整改合格結論（指建設、
勘察設計、監理單位認可文件）及消防、電梯等各專業驗收合格文件、《工
程竣工驗收報告》（GB3015）一并報驗收監督組，4 個工作日出具《工程質
量監督報告》，在本站備案辦公室辦理工程竣工驗收備案手續；
竣工驗收流程圖
1.2.5.2 竣工驗收注意事項
1) 戶外公共區域需裝修完成；
2) 入戶門需安裝完成；（住宅）
項目驗收流程及手冊（1.0 版）
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3) 防滲漏處理，保證竣工驗收前防滲漏處理完成；
4) 樓板露筋的應處理完成；
5) 屋面、露臺應設置溢水口，以防地漏堵塞雨水反灌房間，且溢水口留置是宜
在防水施工前，避免破壞防水設施；
6) 欄桿高度多層建筑需保證可踏面1050mm 以上，中高層、高層建筑需保證可
踏面1100mm 以上，欄桿垂直桿件間凈距不應大于110mm；（注：根據《住宅
設計規范》（GB50096-2011），1~3 層為低層，4~6 層為多層，7~9 層為中高
層，10 層以上為高層；低層、多層住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.05m，中
高層、高層住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.10m；可踏面是指陽臺、外廊、
室內回廊、內天井、上人屋面及室外樓梯等的欄桿底部寬度大于或等于0.22m，
且高度低于或等于0.45m 的可踏部位。）
7) 著重注意有保溫隔熱層的屋面，完成防水保溫隔熱找坡施工后（一般為100mm
厚，最厚處有150mm），欄桿底部結構反檻高度低于450mm 形成可踏面造成
欄桿高度不足；
8) 外窗窗臺距樓面、地面的高度不應低于900mm，如小于900mm，鋁合金門窗
應加裝防護設施（注意衛生間、廚房安裝浴盆、洗手盆后形成攀爬面造成防
護高度不足）；公共樓梯扶手、復式樓梯扶手臨空水平段根部需做反檻以防
墜落物，無反檻的需加裝永久擋板封堵。
9) 地下室及設備間內橋架間、橋架與金屬箱體間須用不小于4mm2 的電線作跨
接；
10) 所有穿越防火分區隔墻的管道需加鋼套管，穿越非防火分區隔墻的管道需加
pvc 套管。
項目驗收流程及手冊（1.0 版）
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二、竣工備案
說明：建設工程竣工驗收備案是指建設單位在建設工程竣工驗收后，將建設
工程竣工驗收報告和規劃、住建局消防科、環保等部門出具的認可文件或者準許
使用文件報建設行政主管部門審核的行為。
2.1 竣工備案的條件
1) 完成竣工驗收；
2) 施工單位（含分包）竣工資料交工程質量監督機構審核，存在問題已整改完
成，且工程質量監督機構開出《工程質量監督報告》。
2.2 辦理流程
珠海市區范圍內的房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收后：
1) 5 個工作日內，工程質量監督機構向市建設工程竣工驗收備案辦公室提交《工
程質量監督報告》。
2) 15 個工作日內，建設單位編制、收集并向市建設工程竣工驗收備案辦公室提
交相關文件、資料。
3) 市建設工程竣工驗收備案辦公室審核提交文件、資料，符合要求的，辦理竣
工驗收備案手續。
2.3 提交的文件資料
1) 竣工驗收備案表（原件四份）
2) 工程竣工驗收報告（原件一份,其質量評定表名稱欄內加入建筑節能工程項、
驗收結論欄內加入建筑節能工程合格項。)
3) 單位(子單位）工程質量竣工驗收記錄（每一個單位（子單位）工程原件一
份，其項目欄內增加建筑節能項并填寫相關內容）
4) 工程施工許可證（復印件一份，另提供原件核對）
5) 規劃驗收合格證（復印件一份，另提供原件核對）
6) 消防驗收合格證（復印件一份，另提供原件核對。未被抽檢到應提供備案編
號、驗證碼。）
7) 住宅小區及含住宅的物業電子監控系統驗收合格證（復印件一份，另提供原
件核對）
項目驗收流程及手冊（1.0 版）
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8) 工程質量保修書、質量保證書、使用說明書（注明建筑節能措施保修5 年，
及正常使用保護要求內容）。（原件各一份）
9) 按珠規建[2010]52 號文附件2 的規定增加節能內容（由設計單位填寫、建設
單位蓋公章，提供原件一份。）
附注：建筑節能內容增加僅適用于民用建筑工程，1-3 項文件及《質量保修
書》的標準文本在“省統表”內下載，五方主體單位所蓋公章須和《施工許可證》
相同，如確需以分公司或者分院蓋章的應提供中標單位的授權委托函。
2.4 竣工備案提交各項資料的注意事項
2.4.1 竣工驗收備案表
? 簽字、蓋章欄時間不要填寫，待提交資料給質檢站時填寫相關時間，時
間為提交資料當天時間；
? 相關責任主體要填寫清楚意見，施工單位除總包外，還需要樁基礎施工
單位簽字、蓋章；
? 備案表一般交質檢站備案室6 份，施工單位準備時按8 份準備，考慮設
計等可能要留底。
2.4.2 工程竣工驗收報告
? 簽字、蓋章欄時間一般為現場組織竣工驗收終驗時間；
? 相關責任主體要填寫清楚意見，施工單位除總包外，還需要樁基礎施工
單位簽字、蓋章，結論意見中必須有節能工程中的相關措施填寫；
? 報告一般交質檢站備案室1 份，施工單位準備時按10 份準備，考慮設計、
監理、勘察、總包、分包、檔案館、公司資料室等需要。
2.4.3 單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄
? 簽字、蓋章欄時間一般為現場組織竣工驗收終驗時間；
? 相關責任主體要填寫清楚意見，施工單位除總包外，還需要樁基礎施工
單位簽字、蓋章，結論意見中必須有節能驗收相關內容。
? 報告一般交質檢站備案室1 份，施工單位準備時按10 份準備，考慮設計、
監理、勘察、總包、分包、檔案館、公司資料室等需要。
? 按樓棟分開準備資料，地下室單獨準備。
項目驗收流程及手冊（1.0 版）
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2.4.4 工程施工許可證
? 總包、樁基礎施工單位提供各一份，共兩份原件；
? 復印件各一份。
2.4.5 規劃驗收合格證
? 要準備《建設工程竣工規劃測量記錄冊》（甲方提供）；
? 規劃合格證原件一份、復印件一份（甲方提供）；
2.4.6 消防驗收合格證
? 抽中的提供消防驗收合格證原件一份、復印件一份；
? 消防驗收資料填寫時注意：建筑面積一般按施工許可證面積填寫，避免
規劃與施工許可證面積有出入時，質監站一般按施工許可證面積辦理竣
工備案。
2.4.7 工程質量保修書
? 施工單位提供原件一份；
? 施工單位蓋章：必須有樁基礎施工單位蓋章、簽證。
2.4.8 住宅小區及含住宅的物業電子監控系統驗收合格證
? 原件一份（施工單位提供）；
? 復印件一份。
2.4.9《住宅質量保修書》、《住宅使用說明書》及《節能載明內容》
? 《住宅質量保修書》、《住宅使用說明書》原件一份（到物業公司領取）；
? 《節能載明內容》設計單位提供，必須有設計、建設單位蓋章，有相應
工程名稱；
三、檔案驗收
檔案驗收可采用竣工聯合驗收城建檔案驗收或非竣工聯合驗收城建檔案驗
收的模式。
3.1 檔案驗收及歸檔移交方法
? 施工單位完成竣工資料的審核，工程質量監督機構開出《工程質量監督
報告》；
項目驗收流程及手冊（1.0 版）
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? 建設單位完成竣工備案，工程質量監督機構在《竣工驗收備案表》上簽
署備案意見。
3.2 竣工聯合驗收城建檔案驗收
1）采用竣工聯合驗收檔案驗收模式的，按照《國務院關于全面開展工程建
設項目審批制度改革的實施意見》（國辦發〔2019〕11 號）《住房和城鄉建設
部關于修改部分部門規章的決定》（住建部令第47 號）《廣東省住房和城鄉建
設廳廣東省自然資源廳廣東省人民防控辦公室廣東省檔案局關于房屋建筑和市
政基礎設施工程竣工聯合驗收的管理辦法（試行）》（粵建規范〔2022〕2 號）
《珠海市住房和城鄉建設局珠海市自然資源局珠海市人民防空辦公室珠海市檔
案局關于印發珠海市房屋建筑和市政基礎設施工程竣工聯合驗收實施方案的通
知》《珠海市住房和城鄉建設局珠海市自然資源局珠海市政務服務數據管理局珠
海市工程建設項目竣工驗收階段并聯審批實施細則（試行）》《珠海市住房和城
鄉建設局關于進一步優化建設工程竣工聯合驗收城建檔案驗收及歸檔的通知》等
規定和要求實施。
申辦竣工聯合驗收城建檔案驗收的，以“一家牽頭、并聯審批、限時辦結”
的方式，在“珠海市工程建設項目審批管理系統”
（http://zhgj.zhszjj.com:8085/aplanmis-mall/）實行規劃、消防、人防（選
擇一項以上）與城建檔案進行聯合驗收。流程如下：
? 1 工程項目信息登記
建設單位在取得施工許可證后，同步在“珠海市城建檔案館工程文件在線服
務系統”（https://cjdazxfw.zhszjj.com/）進行工程項目信息登記。工程項目
建設過程中，建設單位可按實際進度實時或分階段在該系統上傳工程電子文件，
在此過程中可以根據需要向市城建檔案館申請培訓或指導。
? 2 城建檔案自行驗收
建設單位在工程完工后，應組織參建單位完成建設工程檔案自行驗收。自行
驗收條件如下：
（1）工程文件齊全、系統、完整，全面反映工程建設活動和工程實際狀況；
（2）工程文件已整理立卷，立卷符合要求；
（3）竣工圖的繪制方法、圖式及規格等符合專業技術要求，圖面整潔，蓋有
項目驗收流程及手冊（1.0 版）
50
竣工圖章；
（4）文件的形成、來源符合實際，要求單位或個人簽章的文件，其簽章手續
完備；
（5）文件的材質、幅面、書寫、繪圖、用墨、托裱等符合要求；
（6）聲像文件內容、質量、格式符合要求；
（7）單位（子單位）、分部（子分部）等驗收文件與工程項目的《單位（子
單位）、分部（子分部）、分項工程劃分方案》保持對應。
? 3 基礎信息表單填報
建設單位應如實填報《珠海市建設工程竣工聯合驗收城建檔案告知承諾書》
等城建檔案驗收必備基礎信息表單（上述資料模板可在廣東政務服務網或珠海市
住房和城鄉建設局網自行下載）。
? 4 檔案驗收
（1）建設單位在完成城建檔案自行驗收、基礎信息表單填報和工程項目信息
登記等準備工作后，登錄“珠海市工程建設項目審批管理系統”
（http://zhgj.zhszjj.com:8085/aplanmis-mall/），申請建設工程規劃、消防、
人防（選擇一項以上）與城建檔案進行聯合驗收，并填報、上傳相關資料；
（2）市城建檔案館對已受理的竣工聯合驗收城建檔案驗收申請僅做形式審查，
申請資料填報齊全、符合申報要求的，予以通過；
（3）竣工聯合驗收城建檔案驗收申請通過的，不再單獨核發《珠海市城建檔
案驗收意見書》；
（4）竣工聯合驗收城建檔案驗收模式辦理歸檔時，應按4.1.2 非竣工聯合驗
收城建檔案驗收模式進行。
3.3 非竣工聯合驗收城建檔案驗收
采用非竣工聯合驗收城建檔案驗收模式的，通過“珠海市城建檔案館工程文
件在線服務系統”（https://cjdazxfw.zhszjj.com/）結合線下提交紙質工
程文件審查的形式進行。審查通過的，核發《珠海市建設工程檔案驗收意見
書》。流程如下：
? 1 項目信息登記（參照4.1.1 竣工聯合驗收檔案驗收第1 點進行）
? 2 檔案驗收
項目驗收流程及手冊（1.0 版）
51
（1）申請。工程完工后、竣工驗收前，建設單位將工程竣工驗收前產生的
全套工程文件（含電子文件）提交至市城建檔案館進行審查。具體文件如下
（電子版/紙質文件，過渡階段可結合電子版和紙質版線上線下提交）：
①《珠海市建設工程檔案驗收及歸檔申請表》《珠海市建設工程檔案驗收/
歸檔委托書》和《統一社會信用代碼證》（復印件需加蓋單位公章，含法人
簽字和聯系方式）；
②工程準備階段文件；
③地質勘察文件；
④監理文件；
⑤施工文件；
⑥竣工驗收文件（工程竣工驗收前應產生的文件）；
⑦竣工圖；
⑧各案卷的封面及卷內目錄；
⑨《工程概況及案卷清單》（20 卷以上請提供）；
⑩②-⑨條也應符合自行驗收條件；
（2）審查。市城建檔案館對提交的工程文件進行審查，審查中發現問題需
整改的，核發《珠海市建設工程檔案驗收整改通知單》；
（3）整改。建設單位應組織各參建單位根據《珠海市建設工程檔案驗收整
改通知單》對建設工程檔案進行限期整改（整改時間不計算在工作日內）；
（4）核發《珠海市建設工程檔案驗收意見書》。符合驗收條件的，市城建
檔案館核發《珠海市建設工程檔案驗收意見書》。
? 3、辦事流程：
項目驗收流程及手冊（1.0 版）
52
3.4 城建檔案館歸檔資料管理
3.4.1 建設單位歸檔資料管理工程準備階段文件
說明：此部分資料為建設單位準備階段報建及政府部門審批資料，由建設單
位提供。
? 建設項目列入年度計劃的批復（企業建設投資項目登記備案表）。
? 可行性研究報告及批復。
? 建設用地批準書（復印件）。
? 建設用地征地、拆遷文件。
項目驗收流程及手冊（1.0 版）
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? 建設用地規劃許可證及附件。
? 劃地紅線圖。
? 建設工程規劃許可證。
? 總平面圖。
? 規劃核準施工圖。
? 城市規劃撥地策略記錄冊。
? 工程規劃放線定位測量記錄冊。
? 建設工程驗線記錄冊。
? 施工圖設計文件審查意見。
? 建設工程開工申請表。
? 工程質量監督注冊登記表。
? 建筑工程消防設計審核意見書。
? 珠海市防雷設施審核意見書。
? 民用建筑工程防空地下室審批表。
? 環境影響報告及批復。
? 工程地質勘查報告（單獨裝訂）。
3.4.2 監理文件
說明：此部分資料為監理在實施監理過程中形成，由監理單位提供，建設單
位統一收集交至城建檔案館歸檔。
? 監理合同。
? 監理規劃。
? 監理實施細則。
? 監理工程師通知書及回復單。
? 監理工作聯系單。
? 有關質量問題及處理意見。
? 工程開工審批表。
? 工程暫停令/復工申批表。
? 質量事故報告及處理意見。
? 工程計量單和工程款支付證書。
? 費用索賠報告及審批。
項目驗收流程及手冊（1.0 版）
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? 合同爭議、違約報告及處理意見。
? 合同變更材料。
? 監理工作總結。
? 監理單位的質量評估報告。
? 工程竣工決算審核意見書。
3.4.3 竣工驗收階段文件
說明:此部分資料為竣工驗收過程中形成的竣工驗收資料，由建設單位統一
歸檔。具體竣工驗收資料如下：
? 工程概況表——該表填寫過程中注意：要分樓棟，面積按規劃測量成果
表填寫，開工日期按施工許可證開工日填寫，竣工日期按工程竣工驗收
備案時間填寫。
? 施工許可證——工程開工時已經移交施工單位，由總包單位提供。
? 工程竣工總結——由總包單位提供原件一份。
? 工程竣工驗收申請表——由總包單位提供原件一份。
? 單位（子單位）工程質量控制資料核查表——由總包單位提供原件一份。
? 單位（子單位）工程觀感質量檢查記錄——由總包單位提供原件一份。
? 勘察、設計文件質量檢查報告——由勘察、設計單位提供，注意設計單
位建筑、結構設計不是一家時均要加蓋公章。
? 監理單位的質量評估報告——由監理單位提供原件一份。
? 單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄——由總包單位提供原件一份。
? 結構驗收備案表——由總包單位提供原件一份。
? 建筑分戶驗收匯總表——由總包單位提供原件一份。
? 工程竣工驗收報告——由總包單位提供原件一份。
? 竣工驗收備案表——由總包單位提供原件一份。
? 房屋工程質量保修書——由總包單位提供原件一份。
? 建筑工程施工安全評價書：由總包單位提供原件一份。
? 住宅質量保修書（商品住宅）：物業管理處領取。
? 建筑工程檔案驗收合格證：由總包單位提供原件一份。
? 規劃驗收合格證：由業主提供原件一份。
? 房地產登記測繪成果報告：業主提供原件一份。
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? 建設工程竣工規劃驗收測量記錄冊：業主提供原件一份。
? 人防工程建設（合格）證明書：業主提供原件一份。
? 防雷設施檢測報告：施工單位提供原件一份。
? 消防驗收證明書：項目抽中提供驗收合格證，項目未抽中部分：《建筑
工程消防設計審核意見書》按照檔案館要求填寫《建設工程消防設計/
驗收備案說明》。
? 燃氣工程驗收證明書：施工單位提供原件一份。
? 智能化建筑驗收證明書：施工單位提供原件一份。
? 水質檢測報告：施工單位提供原件一份。
? 電梯驗收檢測報告：施工單位提供原件一份。
? 工程決（結）算書：一般當工程結算完成后補交檔案館。
? 工程完工外觀照片：施工單位提供原件一套。
3.5 城建檔案館歸檔資料質量要求
1) 歸檔的文件應為原件。若因特殊情況無法移交原件，須有有關部門的證明和
相關部門蓋章方可以復印件歸檔。
2) 工程文件的內容和深度必須符合國家有關工程勘察、設計、施工、監理等方
面的技術規范、標準和規程。
3) 工程文件的內容必須真實、準確、完整，與實際相符。
4) 所有監理、施工和竣工驗收用表均應按《廣東省建筑工程竣工驗收技術資料
統一用表》的要求用專用軟件編制，因工程情況特殊《統一用表》沒有的表
格可使用自制的表格編制。
5) 工程文件應采用耐久性強的書寫材料，如碳素墨水、藍黑墨水，不得使用易
褪色的書寫材料，如：紅色墨水、純藍墨水、圓珠筆、復寫紙、鉛筆等。
6) 工程文件應字跡清楚，圖樣清晰，圖表整潔，簽字蓋章手續完備。
7) 工程文件中文字材料幅面規格尺寸應統一為A4 幅面（297 ㎜×210 ㎜）,小
于A4 的應用A4 白紙襯托，不得用有字紙張裱貼，注意左邊留出裝訂邊（豎
向，一般2cm)。
8) 工程文件的紙張應采用能夠長期保存的韌力大、耐久性強的紙張。
9) 地質勘察文件應有審圖部門蓋章審核。
項目驗收流程及手冊（1.0 版）
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10) 不裝訂的文件均應加蓋檔號章。
11) 圖紙（見工程竣工圖相關要求內容）。
12) 工程資料的整理：由于竣工圖需要掃描、施工文件需要電子導入，需要一個
專業人對整個項目的文件進行歸檔整理，建議施工單位歸檔資料委托第三方
專業公司整理，而從各施工單位的實際情況也是委托第三方資料整理專業公
司整理。
項目驗收總流程圖如下
附件1：項目驗收階段總流程計劃表（Excel 表格）

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